Teren poprzemysłowy może sprawdzić się pod nową inwestycję, ale przed rozpoczęciem budowy trzeba dowiedzieć się, czy w glebie nie pozostały substancje niebezpieczne. Paliwa, oleje, smary czy kreozot mogą bowiem przenikać do głębszych warstw gruntu i wód gruntowych. Sprawdź, kiedy trzeba przeprowadzić remediację.
Na czym polega remediacja terenu pod budowę?
Remediacja obejmuje działania prowadzące do usunięcia albo zmniejszenia ilości substancji stwarzających ryzyko w glebie, ziemi i wodach gruntowych. Może też polegać na kontrolowaniu skażenia i ograniczeniu jego rozprzestrzeniania, aby teren przestał zagrażać ludziom i środowisku.
Zakres prac dobiera się do:
-
rodzaju zanieczyszczenia,
-
właściwości gruntu,
-
planowanego użytkowania działki.
W kontekście całego procesu ważne są badania gleby, a czasem także wód gruntowych. Określają one zasięg skażenia i umożliwiają wybór odpowiedniej technologii.
Kiedy remediacja terenu pod budowę jest obowiązkowa w Polsce?
Remediacja jest obowiązkowa, gdy badania potwierdzą zanieczyszczenie powierzchni ziemi stwarzające zagrożenie dla zdrowia ludzi lub środowiska. Sama planowana budowa nie powoduje jeszcze konieczności oczyszczenia gruntu. Trzeba wziąć pod uwagę rodzaj i poziom zanieczyszczeń, historię działki oraz sposób, w jaki teren ma być później wykorzystywany.
Obowiązek przeprowadzenia odpowiednich działań występuje przede wszystkim w trzech opisanych poniżej przypadkach.
1. Po wystąpieniu historycznego zanieczyszczenia środowiska
Za historyczne uznaje się zanieczyszczenie powierzchni ziemi, które powstało przed 30 kwietnia 2007 roku lub jest skutkiem działalności zakończonej przed tą datą. Taka sytuacja może dotyczyć m.in.:
-
dawnych zakładów przemysłowych,
-
baz paliw,
-
warsztatów,
-
magazynów chemicznych,
-
terenów kolejowych.
Jeśli badania potwierdzą obecność substancji stwarzających ryzyko, konieczne może być przeprowadzenie remediacji. Co do zasady odpowiada za nią właściciel gruntu, chyba że możliwe jest wykazanie, że zanieczyszczenie spowodował inny podmiot już po objęciu przez niego nieruchomości.
2. Gdy dojdzie do nowego zanieczyszczenia środowiska
Nowe zanieczyszczenie może powstać np. wskutek:
-
awarii zbiornika,
-
wycieku paliwa,
-
niewłaściwego magazynowania odpadów,
-
rozszczelnienia instalacji.
W takiej sytuacji podmiot odpowiedzialny powinien przede wszystkim ograniczyć rozprzestrzenianie się szkodliwych substancji, a następnie podjąć działania naprawcze.
Zakres prac remediacyjnych zależy od skali zdarzenia oraz wyników badań gleby, ziemi i wód gruntowych. Jeżeli zanieczyszczenie powoduje ryzyko dla zdrowia ludzi lub środowiska, samo zabezpieczenie miejsca wycieku nie wystarczy. Trzeba też zadbać o przywrócenie odpowiedniego stanu terenu.
3. Jeśli zostanie w tej sprawie wydana decyzja RDOŚ
Obowiązek remediacji może wynikać również z decyzji regionalnego dyrektora ochrony środowiska (RDOŚ). Może on określić zakres prac, sposób ich przeprowadzenia, termin realizacji oraz poziom, do którego należy ograniczyć zanieczyszczenie.
W takim przypadku odpowiedzialny podmiot musi wykonać działania zgodnie z ustalonym planem. Nie może samodzielnie zrezygnować z remediacji ani zastąpić wskazanej technologii dowolnie wybraną metodą.
Zakończenie procesu powinno zostać potwierdzone wynikami badań, które wykażą osiągnięcie założonego efektu.
Jak przebiega remediacja terenu pod budowę?
Pierwszym krokiem jest rozpoznanie zanieczyszczenia. Pobiera się próbki gleby, ziemi, a w razie potrzeby także wód gruntowych. Badania pokazują rodzaj, stężenie i głębokość występowania substancji oraz pozwalają ocenić teren w odniesieniu do planowanego użytkowania.
Następnie dobiera się metodę oczyszczania. W przypadku skażeń ropopochodnych można zastosować bioremediację, w której się specjalizujemy. Jest to proces wykorzystujący mikroorganizmy zdolne do rozkładu określonych związków. Bakterie przekształcają zanieczyszczenia organiczne w prostsze i bezpieczniejsze substancje. Ich działanie można wspierać przez zapewnienie odpowiednich:
-
wilgotności,
-
temperatury,
-
pH,
-
natlenienia,
-
składników odżywczych.
Bioremediację in situ prowadzimy bezpośrednio w miejscu skażenia. W metodzie ex situ grunt zostaje wydobyty i umieszczony na zabezpieczonej płycie remediacyjnej. Możliwe jest również oczyszczanie on site, gdy tymczasowa płyta powstaje na terenie inwestycji.
Jeśli naturalne mikroorganizmy działają zbyt wolno, można zastosować bioaugmentację, czyli wprowadzenie bakterii dobranych do biodegradacji określonych związków. W BACTrem opracowujemy biopreparaty do rozkładu zanieczyszczeń ropopochodnych oraz innych związków toksycznych, a także wspieramy bioremediację w miejscu skażenia i na płytach remediacyjnych. Nasze preparaty działają nawet w obecności inhibitorów biodegradacji.
Sprawdź naszą ofertę i skontaktuj się z nami, aby omówić sytuację, możliwości zastosowania metod biologicznych oraz dobór biopreparatu do konkretnej inwestycji. Mamy wieloletnie doświadczenie w branży, profesjonalną kadrę i rozbudowane zaplecze technologiczne. Dzięki temu każde zlecenie realizujemy terminowo i zgodnie z obowiązującymi normami.
FAQ
Czy przed zakupem działki inwestycyjnej trzeba zbadać grunt?
Nie ma ogólnego obowiązku badania każdej kupowanej działki. Jest to jednak ważny element oceny ryzyka na terenach poprzemysłowych i przy nieruchomościach z nieznaną historią. Trzeba pamiętać, że wykrycie zanieczyszczenia po zakupie może wpłynąć na koszty i termin inwestycji.
Czy na zanieczyszczonym terenie można rozpocząć budowę?
Zależy to od rodzaju skażenia, decyzji organów i planu remediacji. Przemieszczanie ziemi bez wcześniejszego rozpoznania może zwiększyć zasięg problemu. Kolejność robót trzeba więc ustalić z uwzględnieniem wymagań środowiskowych.
Czy po remediacji teren nadaje się pod każdy rodzaj zabudowy?
Nie zawsze. Parametry wystarczające dla terenu przemysłowego mogą nie być odpowiednie dla zabudowy mieszkaniowej. Cel remediacji powinien odpowiadać docelowemu przeznaczeniu nieruchomości.
Ile trwa remediacja terenu pod budowę?
Czas remediacji zależy od rodzaju i skali zanieczyszczenia, właściwości gruntu oraz wybranej technologii. W przypadku bioremediacji proces może potrwać od kilku tygodni do wielu miesięcy, ponieważ mikroorganizmy potrzebują czasu na rozkład szkodliwych substancji. Postęp prac ocenia się na podstawie kolejnych badań próbek gleby i wód gruntowych.
